470 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
100 900 $
Terrain · terrain 59 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 246 m²
Frontage
91 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 800 $
Rôle antérieur 14 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
234211577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 800 $
ID provincial
82030234211577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 16 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin Pontiac, Pontiac 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 18 % |
| 2 | 5020, Route 148, Pontiac 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 436 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, rue Church, Pontiac 2024-07-23 · 2.6 km · Vendu 540 267 $ Ajust. marché +88 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 184 $ Poids 1 % |
| 4 | 1111, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 1111, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.