463 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 106,3 m² · constr. 2021 · terrain 7 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 383,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 376 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
234223878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
82030234223878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 295 $ Poids 38 % |
| 2 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 986 $ Poids 29 % |
| 3 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 883 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 176 $ Poids 17 % |
| 4 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 737 $ Poids 15 % |
| 5 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 274 582 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 823 $ Poids 13 % |
| 7 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 696 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 74 385 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 235 319 $ Poids 4 % |
| 10 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 843 $ Poids 4 % |
| 11 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 823 $ Poids 4 % |
| 12 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 360 075 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.