537 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 153,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
234283202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
82030234283202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 62 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 086 $ Poids 53 % |
| 2 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 834 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 631 $ Poids 43 % |
| 3 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 901 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 334 962 $ Poids 41 % |
| 4 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 834 m · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 876 $ Poids 24 % |
| 5 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 254 167 $ Poids 10 % |
| 6 | 7839, route 148, Pontiac 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (385 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 626 $ Poids 3 % |
| 7 | 26, chemin du Cerfeuil, Pontiac 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 289 500 $ (1 646 $/m²) 175,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 406 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 346 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.