1085 Chemin POINTE-INDIENNE · Pontiac
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 110,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 208 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243856640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
82030243856640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 61 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 717 $ Poids 0 % |
| 2 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 275 437 $ Poids 0 % |
| 3 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 393 893 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 267 635 $ Poids 0 % |
| 6 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 239 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +23 673 $ | 361 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 222 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 357 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.