1079 Chemin POINTE-INDIENNE · Pontiac
Valeur estimée
310 500 $
Chalet · 3 920 $/m² · 79,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 211 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243865246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
82030243865246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 57 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 274 348 $ Poids 1 % |
| 2 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 691 $ Poids 0 % |
| 3 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 222 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 265 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 294 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 270 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.