1053 Chemin POINTE-INDIENNE · Pontiac
Valeur estimée
375 000 $
Chalet · 3 846 $/m² · 97,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,9 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 231 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243877261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
82030243877261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 64 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 952 $ Poids 1 % |
| 2 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 680 $ Poids 0 % |
| 3 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 191 $ Poids 0 % |
| 4 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 417 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 227 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 347 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 71 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.