631 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 13 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 958,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 135 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244203679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
82030244203679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 51 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 728 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 55 % |
| 2 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 933 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 120 $ Poids 46 % |
| 3 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 797 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 240 297 $ Poids 43 % |
| 4 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 658 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 993 $ Poids 42 % |
| 5 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 608 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 292 $ Poids 42 % |
| 6 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 581 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 523 354 $ Poids 37 % |
| 7 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 865 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 218 818 $ Poids 37 % |
| 8 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 665 $ Poids 35 % |
| 9 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 256 991 $ Poids 32 % |
| 10 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 951 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 128 $ Poids 31 % |
| 11 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 198 690 $ Poids 22 % |
| 12 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 581 m · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 546 813 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.