646 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 115,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 189 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244212975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
82030244212975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 58 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 644 $ Poids 82 % |
| 2 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 668 $ Poids 64 % |
| 3 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 923 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 262 019 $ Poids 53 % |
| 4 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 923 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 202 461 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 234 $ Poids 30 % |
| 6 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 681 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 243 532 $ Poids 18 % |
| 8 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 87 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 343 666 $ Poids 18 % |
| 9 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 347 606 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.