637 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244213713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
82030244213713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 573 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 465 $ Poids 54 % |
| 3 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 756 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 231 860 $ Poids 54 % |
| 4 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 495 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 856 $ Poids 39 % |
| 5 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −1 072 $ | 64 619 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 277 267 $ Poids 17 % |
| 8 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 225 300 $ Poids 17 % |
| 9 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 318 253 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.