645 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 101,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244223064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
82030244223064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 368 $ Poids 80 % |
| 2 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 366 661 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 897 $ Poids 51 % |
| 4 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 723 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 250 280 $ Poids 47 % |
| 5 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 931 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 258 840 $ Poids 34 % |
| 6 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 36 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 336 384 $ Poids 28 % |
| 7 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 923 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 513 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +1 607 $ | 69 222 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 231 077 $ Poids 21 % |
| 10 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +15 318 $ | 341 037 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 296 749 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.