651 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 147,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244223334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
82030244223334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 57 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 146 $ Poids 71 % |
| 2 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 422 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 909 $ Poids 49 % |
| 3 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 494 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 745 $ Poids 43 % |
| 4 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 907 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 009 $ Poids 30 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 422 m · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 537 473 $ Poids 27 % |
| 6 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 249 570 $ Poids 20 % |
| 7 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 898 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 334 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.