726 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 183 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244242549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
82030244242549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 57 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 091 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 890 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 791 $ Poids 67 % |
| 3 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 472 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 247 988 $ Poids 62 % |
| 4 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 216 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 364 882 $ Poids 46 % |
| 5 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 326 786 $ Poids 37 % |
| 6 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 961 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +2 679 $ | 68 640 $ Poids 30 % |
| 7 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 334 029 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 226 113 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 293 860 $ Poids 22 % |
| 10 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +20 888 $ | 338 994 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.