783 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 206,7 m² · constr. 1935 · terrain 4 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244253326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
82030244253326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 66 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 214 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 445 $ Poids 44 % |
| 2 | 1077, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-10 · 965 m · Vendu 125 000 $ (587 $/m²) 213,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 143 974 $ Poids 33 % |
| 3 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 647 $ Poids 31 % |
| 4 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 128 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 540 437 $ Poids 29 % |
| 5 | 5775, Route 148, Pontiac 2024-05-30 · 532 m · Vendu 625 000 $ (3 254 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 702 351 $ Poids 23 % |
| 6 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 119 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 512 136 $ Poids 20 % |
| 7 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 128 m · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 563 706 $ Poids 16 % |
| 8 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 994 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 280 467 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.