55 Croissant YOUNG · Pontiac
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 207,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 339 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244261682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
82030244261682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 72 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 150 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 426 392 $ Poids 44 % |
| 2 | 1077, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-10 · 847 m · Vendu 125 000 $ (587 $/m²) 213,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 863 $ Poids 37 % |
| 3 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 228 $ Poids 33 % |
| 4 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 208 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 187 $ Poids 28 % |
| 5 | 5775, Route 148, Pontiac 2024-05-30 · 754 m · Vendu 625 000 $ (3 254 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 816 315 $ Poids 20 % |
| 6 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 157 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 599 173 $ Poids 20 % |
| 7 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 208 m · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +62 630 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 640 592 $ Poids 16 % |
| 8 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 882 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 280 467 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.