834 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 111,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244271961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
82030244271961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 67 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 88 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 346 335 $ Poids 98 % |
| 2 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 169 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 930 $ Poids 70 % |
| 3 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 315 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 279 593 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 736 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 045 $ Poids 50 % |
| 5 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 016 $ Poids 46 % |
| 6 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 610 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 935 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 239 741 $ Poids 38 % |
| 8 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 172 $ Poids 37 % |
| 9 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 762 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 222 516 $ Poids 36 % |
| 10 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 751 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 366 858 $ Poids 21 % |
| 11 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 882 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 75 859 $ Poids 18 % |
| 12 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 661 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 996 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.