833 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
164 800 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 78,2 m² · constr. 1945 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 74 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244281046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
82030244281046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 36 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 85 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 233 392 $ Poids 80 % |
| 2 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 417 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 219 $ Poids 61 % |
| 3 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 109 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 194 286 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 661 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 676 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 237 137 $ Poids 37 % |
| 6 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 258 013 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 834 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −5 358 $ | 55 221 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 660 m · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 245 345 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.