315 Rue MURDOCK · Pontiac
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 117,4 m² · constr. 1989 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244281129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
82030244281129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 59 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 157 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 358 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 311 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 285 934 $ Poids 74 % |
| 3 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 163 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 428 540 $ Poids 67 % |
| 4 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 309 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 215 $ Poids 49 % |
| 5 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 728 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 227 188 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 918 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 245 337 $ Poids 34 % |
| 7 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 741 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 375 440 $ Poids 18 % |
| 8 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 653 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 625 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.