838 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 99,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 195 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244281240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
82030244281240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 58 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 107 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 730 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 507 $ Poids 72 % |
| 3 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 112 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 233 548 $ Poids 63 % |
| 4 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 200 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 999 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 307 773 $ Poids 54 % |
| 6 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 287 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 240 693 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 909 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 229 001 $ Poids 39 % |
| 8 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 882 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 65 048 $ Poids 29 % |
| 9 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 312 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 188 355 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 279 401 $ Poids 26 % |
| 11 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 724 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 319 751 $ Poids 25 % |
| 12 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 692 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 315 958 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.