323 Rue MURDOCK · Pontiac
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 202 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244282101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
82030244282101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 172 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 334 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 434 $ Poids 68 % |
| 3 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 163 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 522 $ Poids 64 % |
| 4 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 318 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 272 230 $ Poids 54 % |
| 5 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 111 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 981 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 403 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 919 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 233 243 $ Poids 40 % |
| 8 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 311 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 138 $ Poids 37 % |
| 9 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 785 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 73 694 $ Poids 26 % |
| 10 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 744 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 356 892 $ Poids 24 % |
| 11 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 648 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 975 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.