865 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 111 m² · constr. 1965 · terrain 5 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244292344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
82030244292344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 244 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 261 164 $ Poids 70 % |
| 3 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 257 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 750 $ Poids 56 % |
| 5 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 223 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 880 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 829 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 239 561 $ Poids 42 % |
| 7 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 67 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 255 095 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 937 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 335 073 $ Poids 40 % |
| 9 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 632 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 222 365 $ Poids 38 % |
| 10 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 657 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 345 694 $ Poids 22 % |
| 11 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 724 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 441 $ Poids 21 % |
| 12 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 734 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 341 517 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.