3 Rue SMITH · Pontiac
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 156,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,6 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254146894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
82030254146894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 68 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 218 $ Poids 78 % |
| 2 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 988 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 634 $ Poids 41 % |
| 3 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 215 $ Poids 36 % |
| 4 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 688 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 256 653 $ Poids 26 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 409 $ Poids 20 % |
| 6 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 264 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.