6 Rue SMITH · Pontiac
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 100,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254157340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
82030254157340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 56 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 468 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 325 566 $ Poids 74 % |
| 2 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 887 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 187 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 865 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 518 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 230 445 $ Poids 51 % |
| 5 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 775 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 247 291 $ Poids 46 % |
| 6 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 586 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 255 694 $ Poids 40 % |
| 7 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 361 604 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 413 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +12 533 $ | 337 283 $ Poids 29 % |
| 9 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 408 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 293 621 $ Poids 27 % |
| 10 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 641 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 039 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +1 072 $ | 68 475 $ Poids 20 % |
| 12 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 332 760 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.