2 Rue SMITH · Pontiac
Valeur estimée
183 500 $
Chalet · 2 683 $/m² · 68,4 m² · constr. 1945 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 88 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254157671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
82030254157671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 39 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 880 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 219 438 $ Poids 49 % |
| 2 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 804 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 788 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 410 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 224 149 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 843 m · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 232 134 $ Poids 16 % |
| 5 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 800 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 182 541 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 445 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 243 355 $ Poids 9 % |
| 7 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 263 218 $ Poids 7 % |
| 8 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −5 358 $ | 52 274 $ Poids 6 % |
| 9 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 300 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 255 726 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.