4 Rue BRUCE · Pontiac
Valeur estimée
168 500 $
Terrain · 2 851 $/m² · 59,1 m² · terrain 2 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 600 $
Rôle antérieur 18 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254157994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 300 $
ID provincial
82030254157994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 37 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin Pontiac, Pontiac 2026-03-18 · 772 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 51 % |
| 2 | 1416, 3e Concession, Pontiac 2025-10-02 · 836 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 42 % |
| 3 | 1137, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-14 · 608 m · Vendu 101 750 $ Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 284 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, rue Egan, Pontiac 2025-03-03 · 728 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 541 $ Poids 32 % |
| 5 | 22, rue Church, Pontiac 2024-07-23 · 462 m · Vendu 540 267 $ Ajust. marché +88 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 184 $ Poids 21 % |
| 6 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 885 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 571 $ Poids 17 % |
| 7 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 834 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 247 $ Poids 14 % |
| 8 | 5020, Route 148, Pontiac 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 436 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 818 m · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 322 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 385 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 524 $ Poids 3 % |
| 11 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 807 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 671 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.