12 Rue SMITH · Pontiac
Valeur estimée
604 700 $
Autre · 2 411 $/m² · 250,8 m² · constr. 2012 · terrain 5 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 247,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 815 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254158361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
900 200 $
Rôle antérieur
815 200 $
ID provincial
82030254158361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 81 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue de Clarendon, Pontiac 2026-05-20 · 559 m · Vendu 380 000 $ (1 767 $/m²) 215 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 429 $ Poids 62 % |
| 2 | 22, rue Saint-John, Pontiac 2025-05-07 · 527 m · Vendu 190 000 $ (867 $/m²) 219,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 674 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, rue Egan, Pontiac 2025-04-16 · 713 m · Vendu 469 900 $ (1 677 $/m²) 280,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 554 738 $ Poids 40 % |
| 4 | 1077, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-10 · 495 m · Vendu 125 000 $ (587 $/m²) 213,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 533 $ Poids 32 % |
| 5 | 1048, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-02 · 440 m · Vendu 269 900 $ (865 $/m²) 312,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 899 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 306 248 $ Poids 21 % |
| 6 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 931 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +83 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 839 $ Poids 10 % |
| 7 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 643 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 120 $ Poids 8 % |
| 8 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 354 $ Poids 5 % |
| 9 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +74 126 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 648 975 $ Poids 5 % |
| 10 | 5775, Route 148, Pontiac 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 254 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +95 491 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 091 $ Poids 5 % |
| 11 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 689 213 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, rue Church, Pontiac 2024-07-18 · 425 m · Vendu 540 267 $ (3 504 $/m²) 154,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 917 $ · Ajust. superficie +135 067 $ · Ajust. âge −32 416 $ | 731 835 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.