14 Rue SMITH · Pontiac
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 152,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722,5 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254159330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
82030254159330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 66 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 883 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 341 741 $ Poids 41 % |
| 3 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 971 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 076 $ Poids 39 % |
| 4 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 422 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 253 865 $ Poids 33 % |
| 5 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 466 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 317 279 $ Poids 32 % |
| 6 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 971 m · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 327 $ Poids 22 % |
| 7 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 501 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 195 $ Poids 20 % |
| 8 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 824 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 226 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 726 $ Poids 19 % |
| 9 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +70 830 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 464 522 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 339 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 277 288 $ Poids 12 % |
| 11 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 394 447 $ Poids 8 % |
| 12 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 1000 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 999 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.