16 Rue BRUCE · Pontiac
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 88,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254169566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
82030254169566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 770 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 837 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 772 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 046 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 233 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 090 $ Poids 45 % |
| 5 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 842 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 505 $ Poids 43 % |
| 6 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 916 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 314 655 $ Poids 34 % |
| 7 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 237 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 218 982 $ Poids 32 % |
| 8 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 68 943 $ Poids 30 % |
| 9 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 191 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 335 021 $ Poids 22 % |
| 10 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 984 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.