12 Rue ANNE · Pontiac
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 134,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 253 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254177117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
82030254177117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 61 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 687 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 303 525 $ Poids 50 % |
| 2 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 071 $ Poids 50 % |
| 3 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 586 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 240 150 $ Poids 48 % |
| 4 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 413 179 $ Poids 34 % |
| 5 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 725 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 867 $ Poids 32 % |
| 6 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 485 132 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.