4 Rue QUYON · Pontiac
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 88,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 137 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254202985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
82030254202985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 49 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 033 $ Poids 84 % |
| 2 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 206 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 224 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 748 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 296 268 $ Poids 66 % |
| 4 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 243 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 265 684 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 405 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 268 785 $ Poids 42 % |
| 6 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 607 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 073 $ Poids 41 % |
| 7 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 649 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −1 072 $ | 62 694 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 635 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 219 524 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 470 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 309 394 $ Poids 21 % |
| 10 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 928 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 319 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.