97 Avenue 2E · Pontiac
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 152,2 m² · constr. 1950 · terrain 12 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 503,6 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 302 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254206956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
82030254206956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 66 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 543 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 493 $ Poids 51 % |
| 3 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 540 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 110 $ Poids 50 % |
| 4 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 554 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 253 413 $ Poids 32 % |
| 5 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 554 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 285 075 $ Poids 31 % |
| 6 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 543 m · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 522 228 $ Poids 29 % |
| 7 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 701 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 214 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 714 $ Poids 21 % |
| 8 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 471 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 789 $ Poids 21 % |
| 9 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 644 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +69 796 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 448 088 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 805 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 276 747 $ Poids 10 % |
| 11 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 632 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 481 557 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 167 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 375 540 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.