886 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 118,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 249 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254211130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
82030254211130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 393 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 379 $ Poids 82 % |
| 2 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 10 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 066 $ Poids 78 % |
| 3 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 528 $ Poids 60 % |
| 4 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 472 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 228 243 $ Poids 52 % |
| 5 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 94 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 164 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 621 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 246 601 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 435 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 528 $ Poids 20 % |
| 8 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 967 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 345 748 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.