98 Avenue 2E · Pontiac
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 98,2 m² · constr. 2013 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254215639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
82030254215639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 62 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 130 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 688 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 370 033 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 843 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 728 $ Poids 62 % |
| 4 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 494 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 030 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 700 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 228 008 $ Poids 44 % |
| 6 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 653 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 026 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 303 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 71 950 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 578 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 343 $ Poids 28 % |
| 9 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 613 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 348 863 $ Poids 26 % |
| 10 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 902 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.