23 Rue EGAN · Pontiac
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 137,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 213 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254226575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
82030254226575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 57 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 202 $ Poids 64 % |
| 2 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 559 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 258 300 $ Poids 50 % |
| 3 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 420 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 237 912 $ Poids 49 % |
| 4 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 476 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 102 $ Poids 34 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 680 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 381 $ Poids 31 % |
| 6 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 762 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 444 $ Poids 31 % |
| 7 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 680 m · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 862 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.