45 Rue EGAN · Pontiac
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 89,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 171 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254228019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
82030254228019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 55 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 780 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 228 849 $ Poids 56 % |
| 3 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 302 316 $ Poids 53 % |
| 4 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 2 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 856 $ Poids 48 % |
| 5 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 749 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 270 412 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 831 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 273 583 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 884 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 219 795 $ Poids 25 % |
| 8 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 606 $ Poids 24 % |
| 9 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 849 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 315 380 $ Poids 17 % |
| 10 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 311 037 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.