3 Avenue 4E · Pontiac
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 66,9 m² · constr. 2008 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254228023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
82030254228023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 62 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 700 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 177 $ Poids 50 % |
| 2 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 303 770 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 349 m · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 253 737 $ Poids 20 % |
| 4 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 779 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 861 $ Poids 15 % |
| 5 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 729 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 220 519 $ Poids 9 % |
| 6 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 57 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 62 539 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 274 758 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 988 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 911 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.