43 Rue EGAN · Pontiac
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 82,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 123 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254228077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
82030254228077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 48 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 543 $ Poids 73 % |
| 2 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 731 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 229 049 $ Poids 57 % |
| 3 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 761 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 454 $ Poids 50 % |
| 4 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 26 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −5 358 $ | 56 574 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 544 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 807 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 801 $ Poids 36 % |
| 7 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 223 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 375 m · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 241 961 $ Poids 14 % |
| 9 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 329 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.