39 Rue EGAN · Pontiac
Valeur estimée
140 800 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 55,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 94 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254228315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
82030254228315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±91.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 32 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-14 · 714 m · Vendu 101 750 $ Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 284 $ Poids 35 % |
| 2 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 725 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 214 398 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 346 m · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 226 488 $ Poids 7 % |
| 4 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 231 377 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 779 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 650 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 56 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −2 143 $ | 51 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 751 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 180 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 158 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −55 265 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 258 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 977 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −56 538 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 241 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.