44 Rue EGAN · Pontiac
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 106 m² · constr. 1940 · terrain 2 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 134 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254228808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
82030254228808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 50 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 311 756 $ Poids 76 % |
| 2 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 987 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 789 $ Poids 64 % |
| 3 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 787 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 225 675 $ Poids 47 % |
| 4 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 977 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 394 $ Poids 47 % |
| 5 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 933 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 469 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 831 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 225 553 $ Poids 43 % |
| 7 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 801 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 378 $ Poids 38 % |
| 8 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 703 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 178 493 $ Poids 34 % |
| 9 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 79 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −5 358 $ | 63 579 $ Poids 32 % |
| 10 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 603 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 597 $ Poids 30 % |
| 11 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 810 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 303 960 $ Poids 22 % |
| 12 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 758 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.