48 Rue EGAN · Pontiac
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 97,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254229594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
82030254229594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 251 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 531 $ Poids 53 % |
| 3 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 352 259 $ Poids 51 % |
| 4 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 847 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 071 $ Poids 48 % |
| 5 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 74 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 71 709 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 893 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 227 286 $ Poids 37 % |
| 7 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 966 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 422 948 $ Poids 33 % |
| 8 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 862 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 283 $ Poids 24 % |
| 9 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 874 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 347 756 $ Poids 22 % |
| 10 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 789 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.