46 Rue EGAN · Pontiac
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 101,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254229871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
82030254229871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 55 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 355 693 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 998 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 813 $ Poids 52 % |
| 4 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 831 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 105 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 852 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 231 077 $ Poids 42 % |
| 6 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 960 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 426 336 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 86 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 72 972 $ Poids 38 % |
| 8 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 817 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 269 775 $ Poids 37 % |
| 9 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 733 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 513 $ Poids 27 % |
| 10 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 836 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 353 570 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 825 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 849 $ Poids 21 % |
| 12 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 634 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.