9 Rue BRISTOL · Pontiac
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 52,4 m² · constr. 1965 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 104 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254230848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
82030254230848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±89.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 37 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-14 · 428 m · Vendu 101 750 $ Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 284 $ Poids 40 % |
| 2 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 546 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 218 157 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 439 m · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 229 465 $ Poids 3 % |
| 4 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 706 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 225 330 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 96 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 224 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 479 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 184 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 829 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.