11 Rue BRISTOL · Pontiac
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 131 m² · constr. 1967 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 245 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254231781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
82030254231781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 61 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 265 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 284 048 $ Poids 66 % |
| 2 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 266 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 437 $ Poids 56 % |
| 3 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 745 $ Poids 53 % |
| 4 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 656 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 957 $ Poids 51 % |
| 5 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 270 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 428 $ Poids 43 % |
| 6 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 733 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 553 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 360 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 257 612 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.