1040 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
331 100 $
Autre · 848 $/m² · 390,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 246 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254232691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
82030254232691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue St-John, Pontiac 2026-06-25 · 541 m · Vendu 646 000 $ (1 761 $/m²) 366,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 610 240 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, chemin Pontiac, Pontiac 2026-03-18 · 739 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 52 % |
| 3 | 1137, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-14 · 385 m · Vendu 101 750 $ Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 284 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, rue Egan, Pontiac 2025-03-03 · 243 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 541 $ Poids 39 % |
| 5 | 1416, 3e Concession, Pontiac 2025-10-02 · 987 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 37 % |
| 6 | 1048, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-02 · 50 m · Vendu 269 900 $ (865 $/m²) 312,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 899 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 312 568 $ Poids 32 % |
| 7 | 22, rue Church, Pontiac 2024-07-23 · 349 m · Vendu 540 267 $ Ajust. marché +88 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 184 $ Poids 22 % |
| 8 | 5020, Route 148, Pontiac 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 436 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, rue Egan, Pontiac 2025-04-16 · 284 m · Vendu 469 900 $ (1 677 $/m²) 280,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +92 320 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 577 730 $ Poids 17 % |
| 10 | 1137, rue de Clarendon, Pontiac 2026-05-20 · 385 m · Vendu 380 000 $ (1 767 $/m²) 215 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 792 $ Poids 4 % |
| 11 | 22, rue Saint-John, Pontiac 2025-05-07 · 533 m · Vendu 190 000 $ (867 $/m²) 219,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 235 479 $ Poids 3 % |
| 12 | 1077, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-10 · 163 m · Vendu 125 000 $ (587 $/m²) 213,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 170 851 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.