12 Avenue 1RE · Pontiac
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254235741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
82030254235741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 58 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 632 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 325 835 $ Poids 73 % |
| 3 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 790 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 597 $ Poids 59 % |
| 4 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 576 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 247 273 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 485 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 226 383 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 419 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 68 462 $ Poids 41 % |
| 7 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 793 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 363 474 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 418 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 293 157 $ Poids 33 % |
| 9 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 433 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 338 017 $ Poids 28 % |
| 10 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 333 122 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.