22 Rue EGAN · Pontiac
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 69 m² · constr. 1951 · terrain 1 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 122 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254236267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
82030254236267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 47 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 645 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 226 742 $ Poids 59 % |
| 2 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 855 $ Poids 34 % |
| 3 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 583 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 231 544 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 150 m · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +945 $ | 238 613 $ Poids 21 % |
| 5 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 651 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 189 711 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 78 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 353 $ Poids 13 % |
| 7 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 256 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −3 751 $ | 54 062 $ Poids 12 % |
| 8 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 781 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 252 652 $ Poids 9 % |
| 9 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 264 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.