18 Rue EGAN · Pontiac
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 154,2 m² · constr. 1960 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254236340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
82030254236340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 57 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 732 $ Poids 81 % |
| 2 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 699 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 214 $ Poids 48 % |
| 3 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 729 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 770 $ Poids 47 % |
| 4 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 337 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 254 920 $ Poids 33 % |
| 5 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 541 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 270 $ Poids 29 % |
| 6 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 729 m · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 547 225 $ Poids 27 % |
| 7 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 462 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 144 $ Poids 20 % |
| 8 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 815 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 588 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 088 $ Poids 18 % |
| 9 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 800 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +73 243 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 451 535 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 580 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 278 552 $ Poids 10 % |
| 11 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 812 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 505 363 $ Poids 9 % |
| 12 | 5775, Route 148, Pontiac 2024-05-30 · 720 m · Vendu 625 000 $ (3 254 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −61 654 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 632 571 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.