32 Rue EGAN · Pontiac
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 196,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 195 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254237158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
82030254237158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 796 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 609 $ Poids 42 % |
| 2 | 1077, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-10 · 510 m · Vendu 125 000 $ (587 $/m²) 213,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 155 328 $ Poids 41 % |
| 3 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 807 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 577 881 $ Poids 29 % |
| 4 | 5775, Route 148, Pontiac 2024-05-30 · 664 m · Vendu 625 000 $ (3 254 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 694 971 $ Poids 23 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 807 m · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 600 735 $ Poids 16 % |
| 6 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 895 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 549 712 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.