1048 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 312,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254242113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
82030254242113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 69 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue St-John, Pontiac 2026-06-25 · 491 m · Vendu 646 000 $ (1 761 $/m²) 366,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −48 080 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 612 526 $ Poids 55 % |
| 2 | 1137, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-14 · 336 m · Vendu 101 750 $ Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 284 $ Poids 41 % |
| 3 | 1077, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-10 · 111 m · Vendu 125 000 $ (587 $/m²) 213,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 185 541 $ Poids 10 % |
| 4 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 687 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 993 $ Poids 2 % |
| 5 | 5775, Route 148, Pontiac 2024-05-30 · 980 m · Vendu 625 000 $ (3 254 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 834 851 $ Poids 2 % |
| 6 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 270 120 $ Poids 1 % |
| 7 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 813 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 632 899 $ Poids 1 % |
| 8 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 758 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 629 104 $ Poids 1 % |
| 9 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 758 m · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 651 388 $ Poids 1 % |
| 10 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 149 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 280 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 323 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 314 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 291 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 236 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.