18 Avenue 1RE · Pontiac
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 82 m² · constr. 1955 · terrain 4 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 154 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254245401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
82030254245401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 52 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 011 $ Poids 69 % |
| 2 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 655 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 249 552 $ Poids 61 % |
| 3 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 583 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 277 697 $ Poids 55 % |
| 4 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 636 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 209 590 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 407 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 253 173 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 453 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 59 042 $ Poids 39 % |
| 7 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 978 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 92 m · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 259 918 $ Poids 15 % |
| 9 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 287 905 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.