18 Rue SMITH · Pontiac
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 155,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 351,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254250110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
82030254250110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 58 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 830 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 161 $ Poids 45 % |
| 3 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 915 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 525 020 $ Poids 42 % |
| 4 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 331 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 255 598 $ Poids 32 % |
| 5 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 414 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 191 $ Poids 30 % |
| 6 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 915 m · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 548 461 $ Poids 23 % |
| 7 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 436 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 753 $ Poids 19 % |
| 8 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 791 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 106 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 606 $ Poids 17 % |
| 9 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 883 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +74 794 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 453 086 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 286 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 279 364 $ Poids 11 % |
| 11 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 951 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 506 400 $ Poids 8 % |
| 12 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 321 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 372 047 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.